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소식/자료

현대자산운용의 2,300억 원 규모의 영국 런던 오피스 빌딩 매입 거래 성공적 수행

2011.11.22.

부동산팀은 현대자산운용이 설정한 사모 부동산 펀드가 영국 런던에 위치한 초고층 빌딩을 1억 2,800만 파운드(원화 약 2,300억 원 상당)에 매수하고, 영국 및 독일 현지 금융 기관으로부터 매수 자금을 차입(7천 만 파운드; 약 1,200억 원 규모)하는 일련의 거래에 관한 자문을 제공하였습니다. 이번 거래는 주식 인수 및 부동산 운용 중에 발생할 수 있는 조세 부담을 최소화 하기 위하여 Tax Haven 국가에 매수인 회사를 설립하고, 동 회사로 하여금 대상 부동산을 소유하고 있는 회사의 지분 100%를 매도인으로부터 매수하는 방법을 취하였습니다.
 

부동산 펀드에서 Tax Haven에 설립된 매수인의 지분 약 97%, 영국 현지 파트너 측에서 매수인의 지분 약 3%를 각각 보유하고, 매수인인 회사 및 대상 부동산 소유 회사의 주요 의사 결정 등에 관한 사항을 규정하기 위하여 주주들 사이에서 주주간 계약을 체결하였습니다. 또한 부동산 펀드는 현지 자산 운용사와 자산운용계약을 체결하여 향후 빌딩의 안정적인 운영 및 수익 창출을 도모하고, 환헤지 계약을 통하여 위 빌딩 보유 및 운영 기간 중 환율 및 영국 내에서의 금리 변동에 대비하였습니다.